Consultorio: Abogado

Patio con filtraciones

Vivo en un primero con un patio comunitario, pero es solo para nuestro uso. Hay filtraciones en el patio y está mojando a un trastero de abajo. ¿A quién le corresponde arreglarlo, a mi seguro o al de la comunidad?

Las reparaciones ordinarias para el correcto mantenimiento del patio te corres­ponden a ti como titular del derecho ex­clusivo sobre el mismo, salvo que los estatutos previeran lo contrario. Si tienes un seguro que cubra dichos daños de­be­rían ellos atender tales gastos. Ahora bien, si la filtración que afecta al trastero se debe a razones estructurales del edificio o son ajenas al mantenimiento de tu patio debería asumirlo siempre la comunidad. Para llevarlo a cabo, lo primero de debes realizar es recabar el asesora­miento de un arquitecto técnico para sa­ber el origen exacto de dicha filtración de agua. En caso de que sea un problema de la co­munidad y ésta tuviera que indemnizarte, teóricamente deberías contribuir a dicha obligación de pago conforme al coeficiente de participación de tu vivienda. Decimos teóricamente por­que, al mismo tiempo, debes cobrar de dicha comunidad de vecinos la indemnización como único perjudicado, exis­tien­do una compensación cuyo saldo sería a tu favor, seguramente.